finansiki.pl Porównaj konta

Nieruchomości

Kalkulator rentowności najmu

Porównuje roczny przychód z najmu z ceną oraz pełnym kosztem inwestycji. Uwzględnia pustostan w zakresie 0–100% oraz koszty operacyjne. Rentowność brutto oznacza potencjalny roczny czynsz przed pustostanem, a rentowność netto i roczny przepływ uwzględniają pustostan oraz wpisane koszty operacyjne. Wyniki są przed podatkiem dochodowym od najmu i finansowaniem kredytem; nie obejmują rat kredytu, zmian wartości nieruchomości ani kosztów sprzedaży. Kalkulator ma charakter orientacyjny i zakłada, że koszt inwestycji jest większy od zera. Dla prywatnego najmu w Polsce Ministerstwo Finansów wskazuje ryczałt 8,5% przychodu do 100 000 zł oraz 12,5% od nadwyżki; przy wspólności majątkowej małżeńskiej i opodatkowaniu całości przychodu przez jednego małżonka próg wynosi 200 000 zł. Zasady te dotyczą najmu prywatnego i mogą różnić się od opodatkowania najmu prowadzonego w działalności gospodarczej. Kalkulator nie wylicza podatku dochodowego.

iCena zakupu lub aktualna wartość rynkowa nieruchomości.
iPodatki, opłaty notarialne, prowizje i inne koszty wejścia.
iŁączny budżet prac, materiałów i wyposażenia.
iKwota należna właścicielowi bez opłat przekazywanych dalej do wspólnoty lub dostawców.
Ustawienia zaawansowane 2
iZakładany procent roku bez najemcy, najlepiej na podstawie historii i lokalnego rynku.
iKoszty utrzymania, napraw, ubezpieczenia, zarządzania i podatków niezależne od kredytu.
Przywróć dane domyślne

Pełne zestawienie

Raport obliczenia

zestaw powiązanych parametrów

Dane wejściowe i przyjęte założenia

ParametrWartość użyta w obliczeniuRola
Cena nieruchomości 600 000 zł dana główna
Koszty nabycia 30 000 zł dana główna
Koszt remontu 50 000 zł dana główna
Miesięczny czynsz najmu 3 500 zł dana główna
Pustostan 5 % założenie pomocnicze
Koszty operacyjne rocznie 10 000 zł założenie pomocnicze

Tok obliczenia

  1. Wartości liczbowe zostały odczytane w jednostkach podanych przy polach, a szeregi zachowują kolejność wpisania.
  2. Zastosowana metoda: Yield brutto = roczny czynsz/cena; yield netto = (przychód−koszty)/pełny koszt inwestycji.
  3. Silnik wyznaczył komplet poniższych wartości wynikowych i składowych.
Wartość obliczonaWynik
Rentowność brutto7,00%
Rentowność netto4,40%
Roczny przepływ pieniężny29 900,00 zł

Sposób obliczenia

Yield brutto = roczny czynsz/cena; yield netto = (przychód−koszty)/pełny koszt inwestycji.

Wynik zależy od kompletności kosztów i realistycznych założeń dotyczących pustostanu, remontów oraz przyszłej wartości. Podatki i finansowanie mogą wymagać osobnej analizy.

Jak czytać wynik?

Najważniejsze wyniki to: rentowność brutto, rentowność netto, roczny przepływ pieniężny. Porównuj je tylko z wariantami policzonymi przy tych samych datach, jednostkach i założeniach. Jeśli wynik jest niedostępny, podane przepływy nie pozwalają wyznaczyć jednoznacznej wartości.

Zakres danych, założenia i ograniczenia

  • Raport pokazuje wszystkie wartości wejściowe, zastosowaną metodę oraz komplet wartości zwróconych przez model. Parametry pomocnicze pozostają edytowalne w ustawieniach zaawansowanych.
  • Obliczenie wykorzystuje wartości podane w formularzu i nie przewiduje zmian rynku, dochodów ani warunków umowy poza zmiennymi opisanymi wprost.
  • Kwoty są prezentowane z dokładnością do 1 grosza, a wskaźniki do dwóch miejsc po przecinku; instytucja może stosować inne reguły zaokrągleń i daty przepływów.
  • Parametry prawne, podatkowe i rynkowe odnoszą się do Polski oraz stanu opisanego przy źródłach. Wartości domyślne są scenariuszem i przed decyzją wymagają porównania z aktualnym dokumentem.

Powiązane pojęcia w słowniku: Zysk brutto, Zysk netto.

Źródła i materiały referencyjne

Materiały służą do weryfikacji pojęć, parametrów i ograniczeń modelu. Nie są źródłem indywidualnej rekomendacji.

Wersja modelu: 4.0.0 · Ostatnia weryfikacja: 14.09.2026