Sposób obliczenia
Cap rate = NOI / wartość nieruchomości ×100%.
Wynik zależy od kompletności kosztów i realistycznych założeń dotyczących pustostanu, remontów oraz przyszłej wartości. Podatki i finansowanie mogą wymagać osobnej analizy.
Jak czytać wynik?
Najważniejsze wyniki to: cap rate, miesięczny dochód operacyjny netto. Porównuj je tylko z wariantami policzonymi przy tych samych datach, jednostkach i założeniach. Jeśli wynik jest niedostępny, podane przepływy nie pozwalają wyznaczyć jednoznacznej wartości.
Zakres danych, założenia i ograniczenia
- Raport pokazuje wszystkie wartości wejściowe, zastosowaną metodę oraz komplet wartości zwróconych przez model. Parametry pomocnicze pozostają edytowalne w ustawieniach zaawansowanych.
- Obliczenie wykorzystuje wartości podane w formularzu i nie przewiduje zmian rynku, dochodów ani warunków umowy poza zmiennymi opisanymi wprost.
- Kwoty są prezentowane z dokładnością do 1 grosza, a wskaźniki do dwóch miejsc po przecinku; instytucja może stosować inne reguły zaokrągleń i daty przepływów.
- Parametry prawne, podatkowe i rynkowe odnoszą się do Polski oraz stanu opisanego przy źródłach. Wartości domyślne są scenariuszem i przed decyzją wymagają porównania z aktualnym dokumentem.
Źródła i materiały referencyjne
Materiały służą do weryfikacji pojęć, parametrów i ograniczeń modelu. Nie są źródłem indywidualnej rekomendacji.
- Poradnik dla konsumentów — kredyt konsumencki — Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów
- Debt-to-income calculator tool — Consumer Financial Protection Bureau
Wersja modelu: 4.0.0 · Ostatnia weryfikacja: 14.09.2026