Słownik finansowy
Hipoteka umowna
Hipoteka umowna powstaje na podstawie oświadczeń i uzgodnień stron, najczęściej w związku z dobrowolnym ustanowieniem zabezpieczenia kredytu.
Najbardziej typowy przykład to kredyt mieszkaniowy:
kredytobiorca zgadza się na ustanowienie hipoteki na nieruchomości na rzecz banku, a następnie odpowiedni wpis zostaje dokonany w księdze wieczystej.
Hipoteka zabezpiecza wierzytelność do określonej sumy hipoteki. Nie należy więc utożsamiać sumy wpisanej w księdze wieczystej z aktualnym saldem kredytu — suma hipoteki może być wyższa, ponieważ zabezpieczenie może obejmować również odsetki i inne roszczenia objęte prawem.
Ustawa wymaga wpisu hipoteki do księgi wieczystej i przewiduje, że zabezpiecza ona wierzytelność pieniężną do oznaczonej sumy.
Znaczenie w finansach
Znaczenie pojęcia ujawnia się przy porównywaniu kosztu finansowania, harmonogramu spłaty, zabezpieczeń i ryzyka zadłużenia. Dla pełniejszego obrazu warto zestawić je z pojęciami Hipoteka i Hipoteka przymusowa.
Kredytu nie należy oceniać na podstawie jednego parametru: liczą się również RRSO, prowizje, całkowita kwota do zapłaty, zmienność raty i warunki wcześniejszej spłaty.
Powiązane pojęcia
Źródła i bibliografia
- Elektroniczny Dziennik Ustaw — ustawa o kredycie hipotecznym — urzędowy tekst ustawy.
- UOKiK — kredyty konsumenckie — urzędowe wyjaśnienia praw i kosztów kredytu.
- Elektroniczny Dziennik Ustaw — ustawa o kredycie konsumenckim — urzędowy tekst ustawy.
Źródła zweryfikowano 31.08.2026 r. Definicja ma charakter edukacyjny; w sprawach regulowanych pierwszeństwo ma aktualny tekst prawa i dokumentacja danego produktu.